Progression de personnes fortunées qui s’intéressent à l’immobilier, nouveaux enjeux pour les millennials… selon Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, le marché du prestige va connaître une croissance exponentielle au cours des prochaines années.
Selon Thibault de Saint Vincent, l’immobilier de prestige continue à se porter extrêmement bien. « En France, c’est la 4ème année de hausse consécutive tant en volume de ventes qu’en prix, notamment à Paris. Ceci est dû en partie à la forte croissance de la population de personnes fortunées (ceux qui possèdent 30 millions de dollars et plus), selon l’étude annuelle de Barnes Global Property Handbook. Les UHNWI – ultra high net worth individuals -, cette population est aujourd’hui de 265.000 contre 250.000, l’an dernier. Selon les prévisions, elle sera de 350.000 en 2023. Elle investit une part de 6, 7 % dans l’immobilier de prestige (contre 6, 4% un an plus tôt). Ce secteur est en pleine croissance. » affirme le président de Barnes.
Paris a toujours la cote d’amour
Paris est en tête des villes les plus recherchées, les plus attractives pour cette population de fortunés. En dépit des mouvements sociaux et des manifestations, Paris a toujours la cote d’amour. Paris, Londres, Madrid et Lisbonne font partie du top 10 des villes les plus attractives. Avec les incertitudes liées au Brexit pour Londres, Paris en profite avec des taux extrêmement bas. Il y a aussi un phénomène de rattrapage avec la baisse des prix enregistrée jusqu’en 2015.
Chez Barnes, la vente moyenne d’un bien à Paris est de 11 500 €/m2. Un bien de qualité dans le 16ème arrondissement se situe autour de 12.000 €/m2. Parmi les quartiers qui ont le vent en poupe, Le Marais, dont les prix oscillent entre 16.000 €/m2 à 25.000 €/m2. Certains peuvent atteindre 30.000 à 35.000 €/m2 pour des biens d’exception. Récemment, un appartement de prestige, d’une surface de 150 m2, face au Palais Royal s’est vendu 6 millions d’euros. L’acquéreur est un mexicain.
La clientèle internationale à Paris est très éclectique. Sur la Rive gauche et dans le Marais, 40 % des ventes concernent des acquéreurs étrangers. Les projets autour du Grand Paris et les Jeux Olympiques de 2024 insufflent aussi une réelle dynamique. Quant aux prix, ils ont évolué entre + 5 et + 10 % selon les quartiers.
Les régions les plus prisées
En province, parmi les régions les plus prisées, les lieux de villégiature de la Côte d’Azur avec Saint-Tropez et Cannes notamment. Sur la Côte Atlantique, Biarritz est toujours en tête avec le Cap Ferret, Le Pyla sur mer, l’Ile de Ré. En Normandie, Deauville reprend des couleurs après une dizaine d’années difficiles, de 1997 à 2017. Il y a aussi toutes les stations de sport d’hiver (Megève, Chamonix, Courchevel et Méribel…) qui suscitent les convoitises.
Le top des villes à l’international
Dans le top 50 des villes internationales les plus prisées, Hong Kong perd sa première place en raison des événements sociaux. Derrière la capitale Française, Tokyo revient en force avec New York et la valeur sûre est toujours Los Angelès. Parmi les autres villes du palmarès de Barnes : Moscou est de retour avec des prix à la hausse. Il y a également Porto, Lisbonne. De son côté Lyon, très dynamique est classée dans le top 50.
Source le Figaro